La inversión inmobiliaria supera los 12.000 millones en España y crece un 59 %

Este crecimiento coincide con el avance de nuevos modelos de financiación participativa que, apoyados en la tecnología, están reduciendo las barreras de entrada al sector y facilitando la participación de pequeños y medianos inversores.

Sin embargo, el aumento de las oportunidades disponibles también obliga a analizar con mayor detalle el perfil de riesgo de cada operación, especialmente en proyectos que ofrecen rentabilidades de dos dígitos.

Más acceso, pero también más necesidad de análisis

“La rentabilidad importa, pero solo adquiere sentido cuando se analiza junto al riesgo necesario para obtenerla. Una cifra de dos dígitos, por atractiva que resulte, dice poco sobre una inversión si se observa de forma aislada”, señala Vytenis Kinduris, CEO de Letsinvest.

Dos proyectos con una rentabilidad prevista similar pueden presentar perfiles de riesgo muy diferentes en función de factores como la calidad del activo, la experiencia y solvencia del promotor, el nivel de endeudamiento, el capital aportado o las garantías disponibles.

“Antes de invertir hay que preguntarse qué hay detrás de esa rentabilidad. No es lo mismo una operación respaldada por determinadas garantías y con un nivel de endeudamiento contenido que otra que ofrece el mismo retorno con una estructura de riesgo mucho mayor. El inversor debe entender también qué sucede si el proyecto se retrasa o se produce un incumplimiento”, añade Kinduris.

La tecnología reduce las barreras de entrada

Las nuevas plataformas permiten conectar proyectos inmobiliarios que necesitan financiación con inversores capaces de participar aportando cantidades más reducidas que las necesarias para adquirir directamente una vivienda.

Este modelo ha ampliado el acceso al sector inmobiliario y ha permitido incorporar perfiles de inversores que tradicionalmente quedaban fuera de este tipo de operaciones por las elevadas necesidades de capital.

Para Letsinvest, esta mayor accesibilidad debe ir acompañada de información suficiente sobre las características de cada proyecto.

Garantías, plazos y liquidez, claves para el inversor

La compañía considera que la democratización de la inversión inmobiliaria debe avanzar de la mano de una mayor transparencia sobre los riesgos asociados a cada operación.

“Que invertir sea más accesible no significa que la decisión sea más sencilla. Si cada vez más personas pueden participar en este tipo de operaciones, también deben disponer de información clara sobre las garantías, los plazos, las condiciones de liquidez y las consecuencias de un posible impago”, concluye Vytenis Kinduris.