Consumo cifra en 4.341 euros el ahorro mediano por hogar con la prórroga de los alquileres
El Ministerio de Consumo estima que la prórroga de los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 supondrá un ahorro mediano de 4.341 euros por hogar durante los dos años de extensión y podrá afectar a 1.895.676 contratos, beneficiando a cerca de cinco millones de personas.
Actualidad | Vivienda | 12/11/2026
La medida está incluida en el Real Decreto-ley sobre vivienda que se someterá este jueves a votación en la Diputación Permanente del Congreso. La norma establece la prórroga obligatoria hasta el 31 de diciembre de 2028 de los contratos que finalicen antes de 2029 y ya se encuentra en vigor, aunque deberá ser convalidada para mantener su vigencia.
Cerca de 4,9 millones de personas beneficiadas
Según los cálculos de Consumo, la extensión permitirá mantener los contratos «en las mismas condiciones» y generará un ahorro mediano acumulado de 4.341 euros por hogar durante los dos años.
Para estimar el número de beneficiarios, el Ministerio utiliza como referencia los datos del INE, que sitúan en 2,59 personas el tamaño medio de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado.
Aplicando esta cifra a los contratos susceptibles de acogerse a la prórroga, el departamento calcula que la medida podría alcanzar a alrededor de 4,9 millones de personas.
Baleares y Málaga superan los 10.000 euros de ahorro
El impacto económico varía de forma significativa en función del territorio.
Baleares registra un ahorro mediano estimado de 10.090 euros por hogar, mientras que en la Comunidad de Madrid se sitúa en 9.152 euros.
En Andalucía, las diferencias provinciales van desde los 2.044 euros de Córdoba hasta los 10.625 euros de Málaga.
En la Comunidad Valenciana, el ahorro oscila entre los 3.890 euros de Castellón y los 8.436 euros de Valencia. En Canarias, se mueve entre los 4.128 euros de Las Palmas y los 7.596 euros de Santa Cruz de Tenerife.
En Galicia, las estimaciones oscilan entre los 1.760 euros de A Coruña y los 3.455 euros de Lugo; mientras que en Aragón se sitúan entre los 1.811 euros de Huesca y los 4.110 euros de Zaragoza.
En Castilla-La Mancha, el ahorro estimado va desde los 2.987 euros de Albacete hasta los 6.220 euros de Guadalajara. En Castilla y León, desde los 2.551 euros de Palencia hasta los 6.257 euros de Segovia.
Por su parte, Extremadura presenta cifras de entre 2.479 euros en Badajoz y 3.464 euros en Cáceres.
El Gobierno no ha realizado una estimación específica para Cataluña, dado que buena parte de su territorio está declarado como zona de mercado residencial tensionado.
El cálculo compara el alquiler prorrogado con uno nuevo
Consumo ha elaborado sus estimaciones mediante una microsimulación a partir del Panel de Hogares del IRPF del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria.
Esta base recoge una muestra de los alquileres declarados por arrendadores personas físicas en el territorio fiscal común, con información disponible hasta 2023.
Para calcular el ahorro, el Ministerio compara durante los dos años de prórroga la renta que pagaría el inquilino manteniendo su contrato, incluidas las actualizaciones y límites legales, con el precio estimado de un nuevo contrato.
Este último se calcula a partir de los precios de oferta de Idealista en cada provincia.
En las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, el cálculo no contempla incrementos de renta en los nuevos contratos, ya que estos no pueden superar el precio del contrato anterior.
La estimación parte además del supuesto de que todos los inquilinos con derecho a acogerse a la medida solicitan la prórroga.
Para calcular la población beneficiada por comunidades autónomas se utiliza el tamaño medio de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado recogido en la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del INE.
