Tarragona lidera la proporción de vivienda vacía entre las capitales catalanas, con un 12,4 %

Barcelona, sin embargo, concentra con diferencia el mayor volumen absoluto, con 75.488 viviendas desocupadas, aproximadamente ocho de cada diez del total contabilizado entre las cuatro capitales catalanas.

La recuperación de parte de este parque aparece como una posible vía para ampliar la oferta residencial en un contexto marcado por las dificultades de acceso a la vivienda. En el conjunto de España, solo el 14,5 % de los menores de 30 años logró emanciparse en 2025, el mínimo histórico, según el Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud de España.

Lleida registra la menor proporción de vivienda vacía

Tras Tarragona, Girona presenta una proporción de vivienda vacía del 9,6 %, con 4.825 inmuebles, mientras que Barcelona alcanza el 9,3 %.

Lleida registra el porcentaje más bajo de las cuatro capitales, con un 7,8 % y 5.330 viviendas.

La clasificación incluye viviendas que no reúnen condiciones de habitabilidad, segundas residencias utilizadas de manera muy esporádica y viviendas efectivamente vacías, por lo que no todo este parque podría incorporarse de forma inmediata al mercado.

“Una vivienda vacía no es automáticamente una vivienda disponible. Parte de ese parque necesita inversión, reforma y adaptación antes de poder volver al mercado. Ahí la rehabilitación puede tener un papel muy relevante”, explica Robin Decaux, CEO de Equito.

Tarragona tiene 3.000 viviendas previstas pendientes de construir

La misma herramienta cuantifica también el potencial de nueva vivienda pendiente de desarrollar en las áreas urbanísticas de cada municipio.

En Tarragona existen unas 3.000 viviendas previstas pendientes de construir, una cifra muy inferior a las 8.312 viviendas clasificadas como vacías.

“La ventaja de rehabilitar el parque existente es el tiempo. Podemos recuperar viviendas que hoy están fuera del mercado y volver a ponerlas en uso sin esperar los plazos de desarrollo de una nueva promoción”, señala Decaux.

La situación es diferente en Lleida, donde el potencial de nueva vivienda alcanza aproximadamente las 21.000 unidades, el mayor de los municipios catalanes analizados y casi cuatro veces superior a las 5.330 viviendas vacías contabilizadas.

No obstante, la herramienta advierte de que ese potencial urbanístico no tiene por qué materializarse íntegramente, ya sea porque los terrenos terminen destinándose a otros usos, porque los proyectos no resulten viables o por la falta de infraestructuras necesarias.

Rehabilitación y obra nueva

Desde Equito consideran que la recuperación de vivienda vacía puede contribuir a incrementar la oferta en plazos inferiores a los necesarios para levantar nuevas promociones, aunque advierten de que no constituye por sí sola una solución suficiente.

“Necesitamos incorporar más vivienda al mercado por todas las vías posibles. Rehabilitar permite aprovechar mejor lo que ya tenemos; construir vivienda nueva permite aumentar estructuralmente el parque. Si queremos aliviar de forma sostenida la presión sobre los precios, necesitamos avanzar en ambas direcciones”, concluye Robin Decaux.