El precio del alquiler en Madrid sube un 13,42 % respecto al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Madrid en febrero de 2024 tuvo un precio medio de 15,93 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad arrojó un ascenso mensual del 1,86%. Respecto a febrero de 2023, el repunte fue del 13,42%, el quinto más relevante del país.

Madrid fue la segunda autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, solo por detrás de Baleares (17,15 €/m²). Por su parte, el piso de alquiler en España tuvo en febrero de 2024 un precio medio de 11,32 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,89% mensual. Frente a febrero de 2023, creció un 7,91%.

“En el mercado de la vivienda todo está conectado”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. “Ante una disponibilidad reducida de inmuebles, los precios de venta suben. Al poner un piso en alquiler, no solo se busca pagar la hipoteca, sino extraer algo de rentabilidad, y si se ha comprado caro y lo que se obtiene no compensa, la oferta se retira del alquiler residencial, y vuelta a empezar”, describe Font.

Esta retirada de oferta en alquiler ahora cuenta con nuevo factor de presión: el índice de precios de referencia elaborado por el Gobierno. “La medida no ha empezado con buen pie, pues solo una comunidad autónoma va a aplicarla, y sin estar del todo de acuerdo con la metodología que tiene detrás”. Además, el experto critica la poca definición de este índice respecto, por ejemplo, a su régimen sancionador. “No solo van a aumentar las fugas de inmuebles que ahora estaban alquilados, sino que se paralizará el volcado de nuevas viviendas en alquiler”, matiza.

“Estrechar el cerco sobre los propietarios perjudica seriamente al mercado del alquiler”, señala el portavoz del portal inmobiliario, añadiendo que “si no se toman decisiones estratégicas que aumenten el parque edificatorio público más que penalizar el ya existente, nos vamos a encontrar con un serio problema de accesibilidad”. Font insiste en que “una normativa que no va más allá del precio, sin tener en cuenta nada más, solo añadirá más descontento y rechazo”.

Madrid fue la segunda capital más cara de España

La ciudad de Madrid marcó en febrero de 2024 un precio medio de 21,41 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad posicionó a la capital madrileña como la segunda más cara para los inquilinos. Madrid subió un 2,93% frente a enero. Respecto a febrero de 2023, creció un 19,66%, el quinto ascenso nacional más relevante.