La firma de hipotecas remonta tras doce meses de caídas y aumenta un 3,8 %

Después de doce meses de caídas interanuales, el mercado hipotecario en España muestra signos de recuperación. En febrero de este año, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un aumento del 3,8% en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando las 37,232 unidades, la cifra más alta desde noviembre de 2022, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aunque el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas ha visto una ligera moderación desde el mes anterior, sigue estando en niveles elevados no vistos en los últimos 9 años, manteniéndose por encima del 3% por undécimo mes consecutivo. En febrero, este tipo de interés promedio fue del 3,33%, reduciéndose desde el 3,46% de enero, que fue el más alto desde finales de 2014.

A pesar de la reducción en el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que disminuyó un 5,2% interanual hasta los 136,145 euros, y una disminución del 1,6% en el capital prestado, que sumó 5,068.9 millones de euros, el mercado muestra una dinámica de recuperación.

El perfil de las hipotecas también ha evolucionado, con el 44,7% de las hipotecas constituidas en febrero a tipo variable y el 55,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.

En términos regionales, Madrid, Cataluña y Andalucía registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero, aunque algunas comunidades como Cantabria, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia experimentaron descensos notables. Por el contrario, se observaron incrementos significativos en Canarias, Navarra, Baleares y Galicia.

Además, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas aumentó un 3,7% en comparación con febrero de 2023, con un total de 48,694 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un leve 0,2%, alcanzando los 7,742 millones de euros.

El mes también vio un aumento significativo en el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones, con un total de 21,148 modificaciones, un 89,3% más que en el mismo mes del año anterior. Estas modificaciones incluyeron 18,236 novaciones y 2,466 subrogaciones al acreedor, mostrando una activa reconfiguración del mercado hipotecario