El precio de la vivienda sube un 13,23 % frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2024 fue de 2.345 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,74% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.305 euros. El repunte con respecto a julio de 2023 fue del 13,23%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.071 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda pulveriza récords mes a mes. La razón que subyace tras el encarecimiento imparable de las propiedades residenciales es la falta de producto. No obstante, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualiza que “no solo la oferta de viviendas es escasa, sino que, además, no está adaptada a los perfiles de la demanda que desde hace unos años se están consolidando”.

Font pone el ejemplo de los hogares unipersonales, una tendencia al alza: “Hay muchas personas que no pueden vivir solas porque las casas en venta son grandes y exceden su presupuesto, por lo que deben compartir piso si desean economizar o pagar un alquiler muy alto si prefieren ser inquilinos en solitario”. Por otro lado, Font apunta al sector sénior, “con unas necesidades muy específicas a las que la segunda mano tiene complicado dar respuesta”.

En cuanto a la financiación, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “la subida de los tipos contuvo la pulsión compradora, pero no lo suficiente como para impactar en los precios”. Ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha empezado a relajar su postura, “las condiciones hipotecarias serán menos duras y el interés de la demanda se reforzará, lo que no ayudará a relajar la presión en los precios”, confirma Font.

Solo cuatro capitales ajustaron sus precios frente al año pasado

Las regiones más caras en julio de 2024 fueron Baleares (4.524 €/m²), Madrid (4.273 €/m²) y País Vasco (3.148 €/m²) y las más baratas Extremadura (849 €/m²), Castilla-La Mancha (939 €/m²) y Castilla y León (1.299 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Madrid (22,83%), Andalucía (14,90%) y Comunidad Valenciana (14,89%), no registrándose ajustes en esta comparativa.

Baleares fue la provincia más cara con 4.524 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.273 €/m²) y Guipúzcoa (3.727 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 652 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (732 €/m²) y Cáceres (814 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (22,83%), Cádiz (17,65%) y Málaga (16,89%). La única bajada la arrojó Teruel (-4,10%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.648 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.978 €/m²) y Barcelona (5.004 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.188 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.203 €/m²) y Zamora (1.232 €/m²). Las subidas más intensas frente a julio de 2023 se produjeron en Madrid (29,78%), Huesca (20,12%) y Valencia (20,06%). Las que más bajaron fueron Teruel (-10,48%), Pontevedra (-3,13%) y Pamplona (-2,66%).