Neinor Homes adquiere el 10 % de Promociones Habitat

Neinor Homes ha llegado a un acuerdo con Merak IMS, sociedad vinculada a fondos gestionados por Bain Capital, para adquirir el 10% de Promociones Habitat por un importe cercano a los 31 millones de euros. La promotora inmobiliaria informó de esta operación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Este pacto incluye un acuerdo entre accionistas que regulará las relaciones de Neinor y Merak en Habitat. A pesar de que Habitat continuará bajo el control exclusivo de Merak, Neinor contará con ciertas protecciones en su rol de socio minoritario.

Además, Neinor ha firmado un contrato de gestión con Habitat, mediante el cual gestionará los activos inmobiliarios que permanecen bajo el control de Habitat, una cartera con capacidad para desarrollar 8.000 viviendas y valorada en aproximadamente 700 millones de euros a finales de 2023.

El contrato de gestión se hará efectivo el 1 de octubre, y como parte de este acuerdo, Habitat ha transferido a Neinor los activos relacionados con la gestión de inmuebles de terceros. Esto implica que Neinor asumirá las relaciones laborales con los empleados correspondientes a dicho negocio.

Coinversión por 700 millones de euros

Por otro lado, Neinor también ha firmado un acuerdo de colaboración por valor de 700 millones de euros con Merak. Este acuerdo permitirá a Neinor encargarse del desarrollo y gestión del banco de suelo de Habitat. La empresa señaló que esta es su operación más importante desde que adquirió Quabit en 2021 por 360 millones de euros.

Este enfoque de coinversión es clave para el plan estratégico de Neinor, que busca optimizar su balance mientras continúa creciendo de manera eficiente en términos de capital. Con este último acuerdo, Neinor superará su objetivo de captar 500 millones de euros en nuevos socios estratégicos hasta 2027, alcanzando 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en solo 18 meses.

Desde marzo de 2023, Neinor ha cerrado cuatro colaboraciones con inversores como AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae y Avenue Capital, con una inversión conjunta de más de 300 millones de euros en proyectos de «build-to-sell» (BTS). A través de estas asociaciones, Neinor ha adquirido cinco parcelas que permitirán construir cerca de 1.700 viviendas en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante, con una inversión aproximada de 130 millones de euros.

En julio de 2024, Neinor también anunció una colaboración con Octopus Real Estate para invertir 200 millones de euros en el sector de viviendas independientes para personas mayores en España.