Las hipotecas sobre vivienda alcanzan máximos desde 2010 con tipos en mínimos de casi tres años
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 0,6 % en octubre respecto al mismo mes de 2024, hasta alcanzar las 52.198 operaciones, la cifra más alta registrada en cualquier mes desde septiembre de 2010 y la mayor para un mes de octubre en los últimos 16 años. Con este avance interanual, la firma de hipotecas encadena 16 meses consecutivos de incrementos, aunque el ritmo se moderó de forma significativa frente al crecimiento del 12,2 % registrado en septiembre.
El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en octubre en el 2,81 %, por debajo del 2,85 % del mes anterior y en su nivel más bajo desde enero de 2023. De este modo, se acumulan ya nueve meses consecutivos con tipos inferiores al 3 %, consolidando un entorno financiero más favorable para la contratación hipotecaria. El plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 10,4 % interanual, hasta los 167.080 euros, mientras que el capital prestado avanzó un 11 %, superando los 8.721 millones de euros. En cuanto a la modalidad, el 61,3 % de las hipotecas se constituyó a tipo fijo y el 38,7 % a tipo variable, con tipos medios iniciales del 2,82 % y del 2,79 %, respectivamente.
En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 13,2 % en octubre respecto a septiembre, mientras que el capital prestado creció un 10,2 %. Por el contrario, el importe medio de los préstamos descendió un 2,6 % en el mes. En el acumulado de los diez primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de vivienda aumenta un 18,4 %, con un crecimiento del 33,4 % en el capital prestado y del 12,7 % en el importe medio de los créditos.
Andalucía y Cataluña concentran el mayor número de hipotecas
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región con mayor número de hipotecas sobre viviendas en octubre, con 10.301 operaciones, seguida de Cataluña (9.025), Madrid (8.243) y la Comunidad Valenciana (6.739). Nueve comunidades firmaron más hipotecas que un año antes, destacando los incrementos de Extremadura (+16,1 %), Castilla-La Mancha (+15,6 %), Cantabria (+15 %) y Comunidad Valenciana (+10,4 %).
En cambio, se registraron descensos interanuales en ocho regiones, especialmente en Aragón (-10,7 %), Castilla y León (-7,9 %), Galicia (-7 %) y Madrid (-5,9 %).
El total de fincas hipotecadas retrocede ligeramente
El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas descendió un 0,4 % interanual en octubre, hasta 66.960 préstamos. No obstante, el capital concedido aumentó un 8 %, hasta casi 12.253 millones de euros, y el importe medio de las hipotecas sobre el conjunto de fincas avanzó un 8,4 %, hasta los 182.989 euros.
Caen con fuerza las hipotecas que cambian de condiciones
Un total de 13.369 hipotecas modificaron sus condiciones en octubre, lo que supone un descenso del 17,6 % respecto al mismo mes de 2024. Las novaciones con la misma entidad financiera se redujeron un 30,2 %, mientras que las subrogaciones al acreedor bajaron un 7,1 %. En contraste, las subrogaciones al deudor aumentaron un 34,1 %.
Del total de hipotecas con cambios de condiciones, el 75,7 % se debió a modificaciones en los tipos de interés.
