La compraventa de viviendas marca máximos desde 2008 en un año récord de precios

La compraventa de viviendas en España cerró 2025 en niveles no vistos desde antes de la crisis financiera, con un total de 705.000 operaciones, un 10,7% más que el año anterior y la cifra más elevada desde 2008. Este fuerte dinamismo del mercado se produjo en paralelo a un nuevo récord de precios, con un encarecimiento medio del 9,5% hasta los 2.354 euros por metro cuadrado, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

La vivienda usada lidera la actividad
El grueso de las transacciones correspondió a vivienda usada, con 556.091 compraventas, un volumen anual que no se registraba desde 2006. Este segmento marcó además un récord trimestral histórico entre octubre y diciembre, con 141.450 operaciones. En conjunto, el último trimestre del año concentró 178.270 compraventas, el segundo mejor dato desde el tercer trimestre de 2007, lo que confirma la elevada actividad en el tramo final del ejercicio pese al contexto de encarecimiento de precios.

Avance sólido de la obra nueva
La vivienda nueva también mostró un comportamiento muy dinámico, con 149.266 operaciones en el conjunto del año, lo que supone un crecimiento del 13,3% respecto a 2024. Todas las comunidades autónomas registraron aumentos, destacando especialmente la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento rondaron el 18%, reflejando una mayor tracción de este segmento en territorios tradicionalmente menos tensionados.

Precios en máximos históricos en ambos segmentos
El encarecimiento de la vivienda fue generalizado. La vivienda usada cerró el año con un precio medio de 2.317 euros por metro cuadrado, tras un incremento trimestral del 1,8%, mientras que la vivienda nueva alcanzó los 2.500 euros por metro cuadrado, con una subida del 3,7%. Ambos registros marcan máximos históricos y evidencian la presión al alza que sigue dominando el mercado residencial.

Las grandes subidas según Idealista
De acuerdo con los datos de Idealista, el precio de la vivienda usada se disparó un 16,2% interanual en el cuarto trimestre, el mayor repunte desde la burbuja inmobiliaria, hasta situar el metro cuadrado en 2.639 euros. Las mayores subidas se concentraron en la Región de Murcia, con un aumento del 23,6%, seguida de la Comunidad de Madrid, con un 21%, y Andalucía, con un 18,9%, lo que pone de relieve la intensidad de la demanda en determinados mercados.

Un mercado fuerte, pero con señales de enfriamiento
El vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado, ha subrayado que el mercado inmobiliario español sigue siendo “fuerte y dinámico” en términos de número de operaciones, aunque ha advertido de una moderación del crecimiento en los dos últimos trimestres del año y de una brecha territorial significativa entre comunidades autónomas.

El desequilibrio entre oferta y demanda
Desde el sector, los expertos coinciden en que la principal presión sobre los precios procede de un desajuste estructural entre oferta y demanda. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, apunta a la infraproducción de vivienda como el factor clave, recordando que el Banco de España estima un déficit acumulado cercano a las 700.000 viviendas, un desequilibrio que sigue condicionando la evolución del mercado y limita cualquier corrección significativa de los precios a corto plazo.