La vivienda sube un 12,9 % y marca su mayor alza desde 2007

El precio de la vivienda libre aumentó un 12,9% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2025, según el Índice de Precios de Vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La tasa iguala el crecimiento interanual registrado en el último trimestre del año pasado y se sitúa como la más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando los precios avanzaron un 13,1%.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda libre acumula ya 48 trimestres consecutivos de subidas interanuales. El dato confirma la intensidad de las tensiones en el mercado residencial, especialmente en la vivienda usada, que volvió a liderar el encarecimiento.

La segunda mano registra su mayor avance de la serie

Por tipo de vivienda, la nueva moderó su crecimiento interanual hasta el 9,1% en el primer trimestre, 2,1 puntos menos que en el trimestre anterior. Se trata de su tasa más contenida desde el cuarto trimestre de 2023.

En cambio, la vivienda usada se disparó un 13,5%, cuatro décimas más que en el trimestre previo y su mayor incremento desde el inicio de la serie histórica, que arranca en 2007. Este comportamiento explica buena parte de la presión alcista del conjunto del mercado residencial.

Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre. Además, todas ellas presentaron incrementos de dos dígitos.

Aragón y Murcia lideran las subidas

Las mayores alzas de precios se produjeron en Aragón y Murcia, ambas con un incremento del 15,6%. También destacaron Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta, donde la vivienda libre se encareció un 14,9% en ambos casos.

Los incrementos más moderados se registraron en Cataluña y Navarra, con un 10,5% en los dos casos, y en País Vasco, donde los precios avanzaron un 10,2%. Aun así, incluso las comunidades con menor crecimiento mantuvieron subidas claramente elevadas.

En tasa trimestral, comparando el primer trimestre de 2026 con el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre subió un 3,5%. Esta tasa es 1,7 puntos superior a la registrada en el último trimestre del año pasado y la más elevada desde el segundo trimestre de 2025, cuando los precios aumentaron un 4%.

Con la subida registrada entre enero y marzo, la vivienda libre encadena nueve trimestres consecutivos de incrementos trimestrales.

Por tipo de vivienda, tanto la nueva como la usada registraron un crecimiento trimestral del 3,5%. En el caso de la vivienda nueva, el avance supera el 2,2% del trimestre anterior y supone el mayor crecimiento trimestral desde el primer trimestre de 2025, cuando subió un 5,5%.

La vivienda de segunda mano también aumentó un 3,5% frente al cuarto trimestre de 2025, una tasa 1,7 puntos superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el segundo trimestre del año pasado.