La vivienda usada alcanza los 2.462 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en julio de 2026 en 2.462 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.

La cifra representa un incremento del 0,33% respecto a junio, cuando el precio medio alcanzó los 2.454 euros por metro cuadrado.

En comparación con julio de 2025, la vivienda usada se encareció un 2,20%.

“La vivienda usada sigue moviéndose al alza, pero el mercado empieza a comportarse de manera mucho más selectiva”, revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que admite que “estamos lejos de experimentar caídas generalizadas, pero sí ante un mercado en el que cualquier vivienda, en cualquier ubicación y a cualquier precio, quizá no encuentre comprador con facilidad”.

La escasez de oferta mantiene la presión sobre los precios

El responsable de Estudios de pisos.com atribuye el encarecimiento de la vivienda a la diferencia existente entre la oferta disponible y la demanda.

“La vivienda no necesita tener más compradores para seguir encareciéndose; basta con que haya más demanda que oferta disponible, algo que se cumple al 100%, pues el gap sigue ampliándose año tras año”, señala Font.

No obstante, el directivo advierte de que el aumento de los precios no garantiza que todos los inmuebles encuentren comprador de forma inmediata.

“Que los precios sigan subiendo no significa que todo lo que sale al mercado se venda rápidamente ni que cualquier precio sea asumible”, explica.

La negociación ganará peso en las operaciones

Font prevé que la negociación entre compradores y vendedores se intensifique durante los próximos meses.

“El comprador va a exigir más y el vendedor tendrá que justificar mejor el precio”, sostiene el portavoz del portal inmobiliario.

El experto también apunta hacia un escenario financiero más estable, aunque recuerda que “las hipotecas excepcionalmente baratas son algo del pasado”.

Baleares supera los 5.000 euros por metro cuadrado

Baleares fue la comunidad autónoma con el precio más elevado en julio, con 5.180 euros por metro cuadrado.

A continuación se situaron la Comunidad de Madrid, con 4.624 euros, y el País Vasco, con 3.327 euros por metro cuadrado.

En el extremo contrario, las regiones más económicas fueron Extremadura, con 852 euros por metro cuadrado; Castilla-La Mancha, con 962 euros; y Castilla y León, con 1.248 euros.

Los mayores incrementos interanuales se registraron en la Comunitat Valenciana, con un 3,72%; Cantabria, con un 3,47%; y Madrid, con un 2,91%.

Las únicas comunidades que redujeron sus precios fueron Castilla y León, con una caída del 0,51%, y Extremadura, con un descenso del 0,04%.

Granada lidera las subidas provinciales

Baleares también fue la provincia más cara, con un precio medio de 5.180 euros por metro cuadrado.

Le siguieron Madrid, con 4.624 euros, y Guipúzcoa, con 3.865 euros.

Ciudad Real cerró la clasificación con 718 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén, con 777 euros, y Zamora, con 790 euros.

Los mayores incrementos interanuales se produjeron en Granada, con un 4,63%; Valencia, con un 4,30%; y Cádiz, con un 3,57%.

Las caídas más pronunciadas correspondieron a Zamora, con un descenso del 10,92%; Huesca, con un 5,75%; y Soria, con un 4,96%.

San Sebastián se mantiene como la capital más cara

Donostia-San Sebastián encabezó los precios entre las capitales de provincia, con 6.646 euros por metro cuadrado.

Madrid ocupó la segunda posición, con 6.445 euros, seguida de Palma, con 5.358 euros.

Jaén fue la capital más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado.

También se situaron entre las más económicas Zamora, con 1.312 euros, y Ciudad Real, con 1.440 euros.

Las mayores subidas respecto a julio de 2025 se registraron en Ciudad Real, con un 4,69%; Granada, con un 4,44%; y Málaga, con un 3,90%.

Solo cuatro capitales redujeron sus precios: Valladolid, con una caída del 3,21%; Ourense, con un 1,02%; Murcia, con un 0,89%; y Zamora, con un 0,47%.