El Observatorio del Alquiler denuncia que las 638 viviendas de Casa 47 superan el límite de esfuerzo del 30 %

El Observatorio del Alquiler ha denunciado que ninguna de las 638 viviendas de alquiler asequible publicadas en el portal de Casa 47 cumple con el criterio de asequibilidad establecido por la Ley de Vivienda.

Según su análisis, al calcular el porcentaje de esfuerzo financiero que estos inmuebles representan para sus potenciales inquilinos, la renta del alquiler alcanza por sí sola el límite del 30 % de los ingresos netos anuales mínimos requeridos.

El organismo sostiene que, una vez añadidos los gastos de suministros básicos y, cuando corresponda, los de comunidad, el esfuerzo financiero supera «ampliamente» ese umbral.

La ley incluye alquiler, suministros y gastos de comunidad

La Ley de Vivienda define las condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero teniendo en cuenta tanto la renta del alquiler como los gastos y suministros básicos que debe afrontar el arrendatario.

Con carácter general, la suma de estos conceptos no debe superar el 30 % de los ingresos de la unidad de convivencia.

El informe del Observatorio sostiene, sin embargo, que la fórmula aplicada por Casa 47 habría considerado únicamente la renta del alquiler para fijar ese límite del 30 %, dejando fuera los gastos de suministros y comunidad.

Según el organismo, esta metodología provocaría el incumplimiento tanto del criterio recogido en la normativa estatal como de las propias reglas de comercialización de Casa 47.

El Observatorio señala las propias normas de Casa 47

Las normas de comercialización de Casa 47, publicadas en noviembre de 2025, establecen que la renta junto con la estimación de los suministros no debe superar el 30 % de la renta disponible estimada de la unidad de convivencia.

Además, las bases de la convocatoria recogen que cada unidad de convivencia solo puede solicitar viviendas cuyo alquiler no supere el 30 % de sus ingresos netos mensuales, según expone el Observatorio.

Al mismo tiempo, otra cláusula de las normas traslada a la parte arrendataria el pago de los gastos ordinarios de comunidad, así como los servicios y suministros privativos, entre ellos comunicaciones, agua, gas y electricidad.

El estudio asegura que, al realizar el cálculo vivienda por vivienda y dividir los ingresos netos mensuales mínimos exigidos entre el precio del alquiler, la cuota del arrendamiento absorbe por sí sola el 30 % de los ingresos, sin incorporar esos costes adicionales.

La tasa de esfuerzo supera el 35 % con los suministros

Para realizar sus cálculos, el Observatorio del Alquiler ha tenido en cuenta el precio del arrendamiento y una estimación de los suministros básicos de luz, agua, electricidad e internet de 123 euros mensuales de media.

Con esta cantidad adicional, el estudio concluye que la tasa de esfuerzo supera el 35 % para los hogares que cuentan con los ingresos netos mínimos requeridos.

Una vivienda de Gijón alcanza el 39,77 %

La mayor tasa de esfuerzo calculada por el Observatorio corresponde a una de las viviendas publicadas en Gijón.

En este caso, el esfuerzo financiero alcanzaría el 39,77 %, lo que supone 9,77 puntos porcentuales por encima del umbral general del 30 % utilizado como referencia.

El Observatorio del Alquiler está impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y cuenta con un equipo de investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) y la Universidad Complutense de Madrid (UCM).