El precio de la vivienda sube un 3,24 % frente al año pasado

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.442 euros por metro cuadrado en abril de 2026, lo que supone un incremento del 0,23 % respecto a marzo (2.436 €/m²) y del 3,24 % en términos interanuales.

Este comportamiento confirma una dinámica de crecimiento estable, con avances contenidos mes a mes pero sostenidos en el tiempo.

Un mercado impulsado por factores estructurales

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el mercado atraviesa una fase en la que la inercia ha sustituido al análisis, consolidando subidas de precios como una nueva normalidad.

El experto apunta a un desequilibrio estructural prolongado, donde la falta de oferta y la presión de la demanda se combinan con un factor psicológico: la expectativa de revalorización constante por parte de los propietarios, que tiende a tensionar aún más los precios.

Además, advierte de un impacto creciente en el acceso a la vivienda, con una brecha cada vez mayor entre quienes ya están dentro del mercado y quienes intentan acceder, configurando un problema que trasciende lo económico y afecta al modelo urbano.

Desigual evolución por comunidades autónomas

Las regiones más caras en abril fueron Baleares (5.163 €/m²), Madrid (4.568 €/m²) y País Vasco (3.309 €/m²), mientras que Extremadura (851 €/m²), Castilla-La Mancha (959 €/m²) y Castilla y León (1.243 €/m²) se situaron como las más asequibles.

En el último mes, Extremadura lideró las subidas (+0,65%) y Navarra fue la única comunidad en descenso (-0,37%). En tasa interanual, Madrid (+6,20%), Navarra (+4,81%) y Baleares (+2,99%) encabezaron los incrementos, frente a las caídas de Castilla y León (-6,78%), Extremadura (-6,25%) y Castilla-La Mancha (-2,23%).

Provincias: contrastes extremos en precios y evolución

Baleares volvió a situarse como la provincia más cara con 5.163 €/m², seguida de Madrid y Guipúzcoa, mientras que Ciudad Real cerró la clasificación con 722 €/m², junto a otras provincias económicas como Jaén y Zamora.

En términos mensuales, Cáceres registró la mayor subida (+2,35%) y Córdoba el mayor ajuste (-1,07%). En la comparativa interanual, Madrid, Navarra y Alicante lideraron los avances, mientras que Zamora (-18,02%), Huesca (-14,81%) y Soria (-12,73%) protagonizaron las mayores caídas.

Capitales: máximos en San Sebastián y Madrid

En las capitales, Donostia-San Sebastián se mantuvo como la más cara con 6.622 €/m², seguida de Madrid y Palma, mientras que Jaén fue la más asequible con 1.270 €/m².

En el corto plazo, Teruel destacó por la mayor subida mensual (+2,16%), frente a la caída de Cuenca (-0,70%). En términos interanuales, los mayores incrementos se registraron en Teruel (+6,92%), Ciudad Real (+6,82%) y Toledo (+6,61%), mientras que Valladolid (-12,01%), Santa Cruz de Tenerife (-7,03%) y Zamora (-6,07%) lideraron los descensos.