La construcción de vivienda cae un 10,6 %
El descenso de la actividad promotora coincide con una demanda al alza y precios en máximos
Vivienda | 21/04/2026
La construcción residencial en España encadena nueve meses de ajuste, con una caída del 10,6% interanual en los certificados de fin de obra en el tercer trimestre de 2025, según datos del Ministerio, reflejando un frenazo en la llegada efectiva de viviendas al mercado.
La oferta se contrae en plena tensión del mercado
El número de viviendas finalizadas se situó en 21.027 unidades, un 8,8% menos que un año antes, confirmando la debilidad del sector en un momento de fuerte escasez de producto.
Se trata del primer periodo con tres trimestres consecutivos en negativo desde que existe la serie, lo que apunta a un problema estructural más allá de ajustes puntuales.
La demanda sigue firme y presiona los precios
En contraste, las compraventas alcanzaron 170.656 operaciones, un 2,7% más interanual, impulsadas además por un aumento del 15% en las hipotecas concedidas.
Este desajuste entre oferta y demanda ha elevado el precio medio de la vivienda libre hasta los 2.153 euros por metro cuadrado, un 12,1% más, marcando máximos históricos recientes.
Menos vivienda iniciada anticipa un problema prolongado
Las viviendas iniciadas también retrocedieron ligeramente, con 26.534 unidades (-1,1%), lo que anticipa que la escasez de oferta persistirá en los próximos trimestres.
El déficit acumulado de vivienda supera ya las 600.000 unidades, según estimaciones del sector y del Banco de España.
Costes al alza y cambio de modelo productivo
El presupuesto de ejecución de obra aumentó un 7,3%, hasta 5.821 millones de euros, sin traducirse en mayor producción, evidenciando una pérdida de eficiencia en la generación de nueva oferta.
En paralelo, la inversión en rehabilitación creció un 25,6%, reflejando un giro del sector hacia la mejora del parque existente, mientras persisten obstáculos estructurales como la falta de suelo, los costes elevados y las dificultades de financiación.
