Las hipotecas sobre vivienda caen un 3,5 % en julio y el importe medio bate récord
La firma de hipotecas sobre viviendas descendió un 3,5 % interanual en julio, hasta las 43.372 operaciones, su mayor caída desde junio de 2024. Pese al descenso, el importe medio alcanzó un máximo histórico de 180.785 euros, un 10,9 % más.
Actualidad | Vivienda | 28/09/2026
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 3,5 % en julio respecto al mismo mes de 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Se trata de la mayor caída interanual desde junio de 2024 y del segundo retroceso registrado en 2026, después del descenso de mayo y del repunte de casi el 11 % contabilizado en junio.
En términos mensuales, las operaciones bajaron un 5,5 % respecto a junio, aunque se mantuvieron por encima de las 40.000, con un total de 43.372 firmas.
En el acumulado de los siete primeros meses del año, las hipotecas mantienen una evolución positiva, con un crecimiento interanual del 5,4 %, frente al retroceso acumulado del 3 % registrado por las compraventas de vivienda.
El importe medio supera por primera vez los 180.000 euros
El avance de los precios de la vivienda impulsó el importe medio de las hipotecas un 10,9 % interanual durante julio.
La cuantía media solicitada alcanzó los 180.785 euros, el nivel más elevado de toda la serie histórica.
Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, explica que «la caída del volumen de hipotecas sobre viviendas registradas en julio empieza a mostrar claramente el cambio de ciclo que llevamos observando en los últimos meses, consecuencia de los altos precios de la vivienda -que han reducido las transacciones de compraventa- y la subida de tipos de interés -que empieza a mostrarse en los precios de hipotecas formalizados- que seguirá escalando en los próximos meses«.
El tipo de interés medio vuelve al 3 %
La estadística de julio refleja también un encarecimiento de la financiación hipotecaria, con el tipo de interés medio regresando al entorno del 3 %, un nivel que no alcanzaba desde enero de 2025.
Durante julio, el euríbor cerró en el 2,856 %, dentro de una tendencia ascendente.
«Este encarecimiento de precio es sin duda una mala noticia para quienes estén buscando una hipoteca así como para quienes tengan una hipoteca variable, o mixta con un plazo fijo corto, y que puedan ver en los próximos meses cómo se encarecen sus cuotas mensuales», indica Villén.
Las hipotecas fijas mantienen su dominio
El 62,3 % de las hipotecas sobre viviendas constituidas en julio se firmaron a tipo fijo, modalidad que acumula once meses consecutivos por encima del 60 %.
El tipo de interés inicial medio de estas operaciones se situó en el 3,03 %.
Por su parte, las hipotecas a tipo variable representaron el 37,7 % del total, con un tipo medio inicial del 2,97 %.
