Las hipotecas sobre vivienda crecen un 16,3 % en febrero y alcanzan máximos desde 2011

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 16,3 % en febrero en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 45.563 operaciones, su nivel más alto en un mes de febrero desde 2011, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento supera en diez puntos el registrado en enero, cuando el avance fue del 6,3 %, y prolonga la racha de incrementos interanuales hasta los 20 meses consecutivos.

El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en el 2,88 %, ligeramente por encima del 2,86 % de enero y en su nivel más elevado desde noviembre, cuando alcanzó el 2,97 %. Pese a este repunte, el indicador encadena ya 13 meses por debajo del umbral del 3 %, tras haber descendido de esa cota en febrero del año anterior por primera vez en casi dos años. El plazo medio de los préstamos se mantuvo en 25 años.

Más capital y mayores importes

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 11 % en tasa interanual, hasta situarse en 173.280 euros, mientras que el capital total prestado aumentó un 29 %, superando los 7.895 millones de euros. Este comportamiento refleja un mayor dinamismo en el volumen de crédito concedido y en el tamaño medio de las operaciones.

En cuanto al tipo de financiación, el 35,2 % de las hipotecas se constituyó a tipo variable, frente al 64,8 % a tipo fijo. El interés medio al inicio fue del 3,03 % para las variables y del 2,78 % para las fijas, consolidando la preferencia por productos a tipo fijo en un contexto de mayor estabilidad financiera.

En términos intermensuales, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 15,8 % en febrero respecto a enero, mientras que el capital prestado avanzó un 18,5 % y el importe medio creció un 2,2 %.

Balance acumulado y evolución regional

En el conjunto de los dos primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un crecimiento del 10,1 %, acompañado de un incremento del 22,3 % en el capital prestado y del 11,1 % en el importe medio de los préstamos.

Por comunidades autónomas, Andalucía y Cataluña lideraron el número de operaciones en febrero, con 8.859 y 8.556 hipotecas, respectivamente, seguidas de Madrid, con 7.310, y la Comunidad Valenciana, con 5.473. En términos interanuales, doce regiones registraron aumentos, destacando Madrid con un alza del 36,9 %, Castilla-La Mancha con un 29,5 %, Andalucía con un 24,7 % y Cataluña con un 16,5 %.

En contraste, cinco comunidades experimentaron descensos respecto al mismo mes del año anterior, entre ellas Extremadura, con una caída del 17,3 %, el País Vasco con un 7,2 %, La Rioja con un 4,7 %, Asturias con un 3,4 % y Castilla y León con un 2,4 %.

Más operaciones sobre fincas y menos cambios contractuales

El número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas creció un 16,8 % en febrero en comparación interanual, hasta alcanzar las 59.349 operaciones. El capital concedido aumentó un 30,6 %, hasta los 11.181 millones de euros, mientras que el importe medio se elevó un 11,8 %, situándose en 188.397 euros.

Por otro lado, las hipotecas que modificaron sus condiciones descendieron un 9,3 %, hasta un total de 12.909 operaciones. De ellas, 9.643 correspondieron a novaciones dentro de la misma entidad, un 3,3 % menos, mientras que las subrogaciones al acreedor, es decir, los cambios de banco, aumentaron un 5,8 %, hasta 953 casos. En cuanto a las subrogaciones al deudor, se registraron 2.313 operaciones, lo que supone un descenso del 31,1 %.

La mayoría de estos cambios, el 78,3 %, estuvieron motivados por modificaciones en los tipos de interés, lo que refleja la adaptación del mercado a un entorno financiero aún en ajuste.