Un año tras la Ley de Vivienda

A escasos días de cumplirse un año de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, son todavía muchas las voces dentro del sector que se muestran críticas con su impacto en el mercado. Así, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en la región y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, recuerda que «la regulación de precios se está aplicando a muy pocas viviendas» y, en las zonas en los que sí se ha hecho “ha empeorado muchísimo el acceso y los precios siguen subiendo”.

“El motivo principal detrás de este encarecimiento es que los propietarios han retirado una gran cantidad pisos del mercado y, como resultado, la oferta ha disminuido muchísimo”, explica el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), y añade, «los inversores han paralizado sus inversiones y los promotores de vivienda nueva han paralizado todos los proyectos, situación que nos ha llevado a que solo los perfiles con más atractivos o mayores ingresos tienen acceso a la vivienda de alquiler».

En este sentido, el experto advierte también sobre una más que posible degradación del parque de viviendas, ya que considera que “si el propietario no puede obtener un rendimiento atractivo, no estará dispuesto a invertir en la preservación y mejora de su vivienda”.

Perspectivas de futuro

En cuanto a la evolución de los precios, Unsain ha afirmado que «los precios siguen subiendo, no paran de subir». Ha explicado que «ante una oferta muy menguante y una demanda muy fuerte, los precios siguen subiendo de forma importante». Sobre las perspectivas de cara a la segunda mitad del año, ha indicado que «vamos a seguir con una situación de tensión en precios, con una oferta limitada y mucha demanda».

«Veremos unos precios que irán subiendo y con tensiones en precios y que habrá muchísima dificultad para acceder a la vivienda por parte de los perfiles con menos ingresos”, critica el experto, quien subraya la necesidad de que «los ayuntamientos y el Gobierno se pongan manos a la obra para generar oferta, para generar vivienda social».

Sin embargo, el director general de ACV Gestión Inmobiliaria no se muestra optimista y ha señalado que «esto va a ser muy difícil» y que “hasta que no eliminen las regulaciones de precios, no conseguiremos que aumente la oferta». “Todo depende de las políticas del Gobierno para aumentar la oferta y que mientras no actúen, el mercado del alquiler siempre va a estar muy complicado», ha concluido.